地場の不動産会社はどこに頼むかで大きく結果が異なることが想定されます。特に、その不動産会社の得意分野（地域や種別）とポータルサイトの利用度合いは確認しておくことが重要です。
まず、地域に精通しているか否かは早期かつ高値でご売却をするために必須の要素となりますので、担当者との会話の中から見極めていただいた方が良いかと思います。
次に、不動産会社においては、実際にお客様がお住まいになる物件（実需物件）の販売が得意な会社と投資用の物件（収益物件）の販売が得意な会社とに分かれます。この点、ご売却のご依頼をされる際は、是非、ご依頼される物件（実需物件か投資物件）に応じて、担当者がどのような販売計画を立てているのかを尋ねてください。一方に軸足を置いている会社（および営業社員）は、もう一方の物件の販売について経験やノウハウが乏しいかもしれません。
最後に、一番違いが生じる要素と思われるのが、ポータルサイトの利用度合いについてです。ここでいうポータルサイトとはＣＭでお馴染みの「SUUMO・athome・HOME’S・楽待・ふれんず」等の物件情報を掲載するサイトです。特に、「SUUMO・athome・HOME’S」は三大ポータルサイトと言われ、いずれかでも利用していなければ、販売上、穴があると言わざるを得ません。この点は地場の不動産会社を選ぶ際の重要な選考基準として良いかと思います。
実は、地場の不動産会社でも、経費や手間の関係から、三大ポータルサイトの全てを活用しているところは多くはありません。その上で当該会社に販売を依頼してしまうと、ある意味片手落ちの不完全な営業になってしまいます。それでも、一定の販売期間が経過し、売れ残っていたとすれば担当者は「値下げをしましょう」と言ってきます。その状況でご納得できる広い心と経済的な余裕、そして担当者への絶大な信頼があるのであれば構いませんが、大多数の方は、なんとなく納得はできないのではないか思ってしまいます。
※私どもは、三大ポータルサイトの全てを利用しています。また、投資物件用の「楽待」も利用しているため、実需物件でも投資物件でもご売却のご依頼をいただきましたら最高の結果をご提供できるように販売の基盤を完備しております。
